집값 거품 붕괴가 가속화 할 조짐을 보이고 있다. 부동산 전문가들은 이미 집값 하락 시그널이 퍼진 상태에서 이미 하락세는 대세를 이른 상태라고 진단한다. 이들은 재건축 호재조차도 시장에 먹히지 않는 등 부동산경기 침체가 장기화 하는 국면이고 보면 내년 상반기까지 집값 반등은 불가능할 것이라는 비관적인 전망을 내린다.24일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값이 주간 단위 기준으로 역대 최대로 하락했다. 가파른 금리 인상과 집값 추가 하락 우려가 맞물리면서 주택 수요가 급감한 것이 주요 원인이다.이번 주(21일 기준) 서울 아파트값은

집값 하락세가 멈출 기미를 보이지 않자 전월세시장이 요동치고 있다. 보증금이 감정가를 웃도는 깡통전세 우려가 현실화하고 있다. 현 집값 수준에서 집을 사면 상투를 잡는다는 판단아래 전월세 시장을 찾는 사람들이 급증하는 추세를 보여 거래절벽은 앞으로 더욱 심화할 전망이다.18일 지지옥션 자료를 보면 집값 하락과 더불어 전셋값도 내리막길이면서 서울 지역에서 경매신청 된 빌라 중 세입자 보증금이 감정가를 웃도는 경매 건수가 1년 전보다 40% 급증한 것으로 나타났다. 경매을 진행해 빌라를 처분해도 세입자는 집주인으로부터 보증금을 온전히

전국 집값이 정점을 찍은 지난해 주택을 사 ‘상투’를 잡은 ‘영끌’을 비롯한 주택구입자들은 139만여명에 달하고 이들은 이자 부담 등을 감당하지 못해 보유주택을 손해를 보고서라도 헐값에 처분해야 할 상황에 직면해 있다.이들이 이자를 감당하지 못해 손해를 보고도 고점에서 산 아파트를 처분하는 급매물이 도미노를 이루면 집값 거품은 일시에 붕괴되는 경착륙이 우려되는 상황이다.16일 부동산업계와 한국부동산원의 10월 전국 주택가격 동향조사에 따르면 급매물이 쏟아지면서 집값이 빠른 속도로 하락하고

부동산 분양시장이 급속히 얼어붙고 있다. 수도권에서 아파트 청약에서 당첨되고도 계약을 포기하는 사례가 급증세다. 그런가 하면 집값이 지속적인 하락세를 보이고 있는 가운데 급매물이 쏟아지고 있지만 실수요자들은 아직도 비싸다며 절반 이상이 매수를 접은 상태다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 13일 공개한 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과 올해 1~11월(10일 청약접수일 기준) 수도권에서 무순위 청약으로 나온 아파트 미계약 물량은 7363가구로, 지난해 같은 기간(2698가구)보다 2.7배 증가했다.가파른 금리인상으로 대출금에

참여연대는 국민의 힘 김정재 의원이 발의한 ‘도심 복합개발 지원에 관한 법률’ 제정안은 사실상 민간개발특혜법이라고 할 정도로 개발이익을 공익적 목적으로 사용하기 도입된 도심공공주택사업의 취지를 크게 훼손한다며 10일 국회에 반대 입법의견서를 제출했다.참여연대는 의견서에서 이 법안은 기존 정비사업보다 공익성이 현저히 줄어 사실상 민간개발특혜법이라고 규정했다. 이 법안은 민간사업자가 토지를 시가가 아닌 공시지가로 헐값에 매입하도록 허용하고 용적률·건폐율 등을 상향조정하는 것으로 돼 있다. 이와함께 공공

서울과 수도권에 미분양 아파트가 갈수록 쌓이고 있다. 서울도 100가구 중 7가구가 미분양이고 심지어 무순위 청약까지 미분양이 속출하고 있다. 당첨자 90%가 계약을 포기하는 사례도 나타났다, 수도권은 서울보다 훨씬 심해 미분양 물량이 곳곳에 널려 있다.부동산 경기침체로 거래절벽 속에 집값은 줄곧 하락을 거듭하고 있는 가운데 가파른 금리 인상으로 주택수요가 실종되면서 앞으로 미분양 물량은 갈수록 쌓이고 있다. 부동산 PF(프로젝트파이낸싱)대출 부실 가속화에 의한 건설사 부도 도미노와 제2금융권의 경영위기가 우려된다. 7일 한국부동산

서울역 동자동 쪽방촌 일대를 민간개발로 전환할 것 토지주의 개발이익은 10배로 확대되는 데 반해 공공임대주택환수는 1250호에서 156호로 8분의 1 수준으로 축소되는 것으로 분석됐다. 참여연대는 따라서 이 지역을 "동자동 쪽방촌 주민들이 공공임대주택에 입주할 수 있도록 추진하는 것이 맞다"고 주장했다.참여연대는 27일 ‘공공주택사업 및 민간 도심복합개발사업의 개발이익 분석 결과’(서울역 동자동 쪽방촌을 중심으로) 기자회견을 열고 이같이 윤석열 정부가 전 정에서 공공개발을 약속한 동자동 쪽방촌 일대를 민간주도

부동산 ‘강남불패’신화가 무너지고 있다. 강남에서 아파트를 비롯한 집을 팔지 않고 보유하고 있으면 값이 떨어지는 일은 없어 어느 날 재산이 대폭 늘어날 것이라고 믿었던 강남 집소유자들은 시세급락에 불안감을 감추지 못하고 있다.강남 3구를 포함한 서울에서 ‘사자’가 팔자를 훨씬 웃도는 현상이 갈수록 심화하고 있다. 거래절벽이 장기화하면서 지난 5월 39억 원으로 신고가를 찍은 '반포자이'가 32억원 대로 급락했다. 근 7억 원이 떨어졌다. 부동산 시장에서 매수심리의 위축에도 강

부동산경기 침체로 집값 거품붕괴가 가속화 하는 모습이다. 이로인해 서울 강북권 아파트 평균 매매가격은 10개월 만에 10억원대가 무너졌 1년 전으로 되돌아갔다. 강남권도 거래절벽 속에 매수세가 실종돼 평균 매매값 15억원 대 붕괴도 멀지 않은 것으로 보인다.전세시장에선 전세값 하락으로 집주인들이 반환할 부족 보증금 마련에 발이 닳을 정도다. 아파트값이 큰 폭을 치솟은 2년 전에 최고가로 전세를 내놓은 집주인은 모자라는 목돈 구하기에 비명이다. 목돈을 구하지 못하면 집을 급매로 처분해야 할 상황이다.이에 따라 분양시장 열기도 식으면서

건설업계가 갈수록 자금줄이 막히면서 줄도산을 걱정해야 할 상황에 처했다. 제2금융권을 비롯한 금융회사들이 부실규모가 빠른 속도로 불어나는데 따라 PF대출 고삐를 바짝 조이면서 중소건설사를 비롯해 많은 건설사들이 유동성 확보에 비상이 걸렸다.여기에다 부동산 경기침에 따른 분양 부진이 자금난을 심화시키고 있다. 잇따른 금리 인상으로 공사비는 대폭 늘었으나 미분양 증가 등으로 분양대금 회수가 원만치 않으면서 건설업계의 돈 갈증은 더욱 타고 있다. 최근 '레고랜드' 사태로 단기 자금시장이 급속도로 얼어붙으면서 건설업계의 유동

아파트 경착륙 조짐이 곳곳에서 감지되고 있다. 잇따른 금리인상에 대출이자부담을 감당하지 못할 지경에 이른 집주인들이 아파트를 헐값에 처분하는 투매 현상이 빈번하게 나타나고 있다. 이러다간 거래절벽 속에 분양받은 아파트를 시가보다 훨씬 낮은 값으로 파는 투매가 도미노를 이뤄 아파트 거품 붕괴가 본격화하는 것이 아니냐는 우려가 나온다.서울 송파구에 이어 마포구에서도 '반값 실거래'가 신고돼 이것이 특수거래인지 여부를 두고 갑론을박이 한창인 가운데 올 들어 인천에서 아파트 매수 후 단기간에 처분하는 집주인 비율이 급증하고

주거권네트워크 등 주거시민단체들은 국회 국토교통위원회의 서울시 국정감사에 앞서 14일 서울시청 앞아세기자회견을 열고 서울시와 SH공사 취약계층 주거복지 강화 필요성에 역행해 저소득층 매입임대주택을 축소하고 있다고 규탄하고 매입임대주택 공급을 확대하라고 촉구했다.주거시민단체들은 이날 회견에서 올해 서울시는 매입임대주택 공급 목표치를 6,150호로 잡았으나 9월까지 공급호수는 169호에 그치고 있다고 밝혔다. SH공사는 내년부터는 재정부담을 이유로 자체 분담을 축소하거나 아예 매입임대에 재정을 투입하지 않는 방안까지 검토하고 있는 것으

부동산 경기침체가 최소 앞으로 4~5년 지속될 것이란 전망이 나오는 가운데 부동산 가격이 하락세로 돌아서면서 그동안 부동산 경기활황으로 급속히 불어난 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출의 연쇄 부실이 우려된다.특히 2011~2013년 저축은행 부실 사태 이후 약 8년간 은행권과는 달리 여신전문금융회사, 보험사, 저축은행 등 비은행권은 과거 부실 사태에도 부동산 경기호황에 힘입어 대출을 늘렸다. 부동산 가격하락으로 PF 대출이 꼬리에 꼬리를 물고 도미노식으로 부실화 할 수 있는 우려스러운 상황이다.11일 부동산업계에 따르면 부동산전문

땅장사, 집장사 논란으로 비판을 받아 온 LH가 진짜의 공공주택을 공급하는 데 주력하기보다는 나쁜 임대·가짜 임대 중심의 공공주택 공급에 치중해온 나머지 본연의 역할인 서민 주거안정에 역행해온 것으로 밝혀졌다.경실련은 5일 경실련 강당에서 기자회견을 열고 LH 장기공공주택 재고현황분석 결과를 발표하면서 이같이 주장했다.경실련이 국토부 통계자료인 연도별 ’임대주택 재고현황‘을 분석한 결과 정부가 발표한 2020년 장기공공주택 재고량 중 영구임대·50년임대·국민임대·

재건축부담금을 면제받은 서울의 송파헬리오시티, 서초리더스원, 서초원베일리 재건축 단지 3곳에서 발생한 재건축초과이익(법정 산정기준)이 약 6조원에 달하나 재건축부담금으로 한 푼도 환수하지 않은 것으로 확인됐다.참여연대는 5일 기자회견을 열고 이들 3곳에 대한 재건축초과이익 분석 결과를 발표했다. 참여연대는 이날 회견에서 이처럼 막대한 개발이익에도 불구하고 재건축부담금을 제대로 부과하지 않고 있는 실태를 근거로 재건축초과이익 제도의 개선방안을 제시하고 윤석열 정부의 재건축부담금 완화 정책 철회하라고 촉했다.참여연대 실행위원인 박현근

한신공영이 분양권 매매가가 곤두박질치고 물량이 넘쳐나는 과잉공급으로 ‘미분양 무덤’이라는 검단 신도시에 지을 아파트 분양에서 무더기 미계약 사태가 발생해 유동성 위기에 빠질 수 있다는 우려가 나오고 있다.5일 부동산업계에 따르면 검단신도시 부동산경기가 급랭하면서 분양시장에서는 한신공영(대표 선홍규)이 이달 분양 예정인 공공지원 민간임대주택 '검단 한신더휴 어반파크'에서 미계약 사태가 발생할 수 있을 것으로 보고 있다.검단 한신더휴 어반파크 아파트는 인천 서구 당하동 264-7번지 일원에 지하 2층

서울의 대표적인 재건축 단지인 서초원베일리의 재건축초과이익이 5조 이상 발생(참여연대 추정)했는데도 재건축 부담금 부과대상에 포함되지 않았다. 정부가 지난 2017년 12월 31일까지 관리처분계획 인가를 신청하는 재건축 단지에 대해 부담금을 면제하는 특혜 때문이다.이 사례만 보더라도 재건축 부담금은 결코 과도하지 않다는 사실을 알 수 있다. 일각에서는 현행 재건축부담금이 과도하다고 주장하나 이는 현실을 모르는 소리라 사실이 입증된다..그런데 윤석열 정부가 29일 ‘재건축부담금 합리화 방안’을 발표했다. 이 방안

현대엔지니어링이 최근 미분양된 과천시 갈현동 '힐스테이트 과천 디센트로' 잔여 아파트를 소진하는 과정에서 분양 촉진을 위해 관심고객 수 천명의 개인정보를 영업 직원들에게 노출한 것으로 드러났다.21일 업계에 따르면 현대엔지니어링 ‘힐스테이트 과천 디센트로’ 분양대행사 S사는 TM(텔레마케팅) 영업 직원들에게 홈페이지에 관심 등록한 고객 수천 명의 개인정보를 종이 문서로 프린트해 제공하면서 미분양 아파트 판매촉진에 활용토록 한 것으로 알려졌다.분양대행 S사가 홈페이지를 통해 수집한 개인정보에는 관심

최근 한신공영과 유림E&C가 최근 경남 거제시에서 아파트를 분양하면서 턱없이 높은 분양가를 책정해 고분양가 논란을 빚었다. 이들의 '배짱장사'는 수요자들의 외면으로 흥행에 실패하고 결국 주변 집값 상승을 부추겨 입주자의 부담만 가중시키는 결과를 낳았다는 비난이 일고 있다.7일 거제시청과 청약홈페이지 따르면 한신공영과 유림E&C는 거제시 아주동 1540-1번지와 장승포동 499번지에 '한신더휴'와 '유림 노르웨이숲 디오션' 아파트를 분양했다.이들 단지는 우여곡절 끝에 분양에 이른 케이스다.

두산건설이 인천 숭의5구역 재개발 시공권 경쟁에서 불법 홍보를 해오다 경고 누적으로 입찰자격을 박탈당할 위기에 처해있다. 재개발조합 측도 이로 인해 제기될 수 있는 법정소송에 휘말릴 수 있는 리스크를 우려해 두산건설을 시공사로 선정하는 것을 꺼리는 분위기여서 두산건설이 공사를 맡을 가능성은 낮아지고 있다.6일 재개발 업계에 따르면 인천 숭의5구역 재개발 사업은 인천 미추홀구 숭의동 독배로 일대 3만3800여 ㎡에 공동주택 680가구, 업무시설, 판매시설, 부대 복리시설 등을 짓는 프로젝트다. 재개발 측은 오는 24일 총회를 개최해