주택 소비자 70% "내년 주택시장 가격 하락세 이어질 것"
주택 소비자 70% "내년 주택시장 가격 하락세 이어질 것"
  • 임인혜 기자
  • 승인 2018.12.19
  • 댓글 0
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주택 소비자 10명 중 7명은 내년 집값이 보합 내지 내릴 것으로 예상했다.

부동산114(www.r114.com)11월 19일부터 12월 7일까지 전국 623명(서울 34.7%, 경기 31.6%, 인천 4.5%, 지방 29.2%)을 대상으로 <2019년 상반기 주택 시장 전망> 설문조사를 가 한 결과 응답자의 40.61%가 매매가격이 보합 수준을 나타냈다.
지난 2018년 하반기 전망 조사(이하 직전 조사)에서 보합 응답이 40.39% 비중을 차지한 것과 비교하면 반년 동안 소비자 전망에 큰 변화가 없는 상황이다.

매매가격 전망은 하락(31.78%) 응답이 상승(27.61%)보다 4.17%p 높은 비중을 나타냈고, 전세가격 전망은 상승(32.42%) 응답이 하락(28.09%)보다 4.33%p 높아 서로 상반된 결과 나타낸다.

매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 39.39%는 ‘대출 규제 및 금리상승’을 그 이유다.

정부가 新DTI(총부채상환비율)와 DSR(총체적상환능력비율) 등 주택담보대출 규제를 강화하는 제도를 도입하면서 투자자와 실수요자 모두 레버리지를 통한 내 집 마련이 쉬워지면서 추가 금리 인상 예상으로 유동성 효과도 일단락 됬다.

이어 ‘국내외 경기 회복 불투명(27.27%)’에 대한 응답 비중도 높게 나타나면서 경제성장률 둔화도 앞으로 부동산 시장에 영향을 미친다.


매매가격이 상승할 것으로 전망한 소비자 2명 중 1명은 그 이유로 ‘서울과 신도시의 국지적 가격 상승(48.84%)’을 선택했다.

투기과열지구로 지정된 서울과 서울 인근의 신도시를 중심으로 주택 시장이 과열양상을 나타내면서 수도권 전반으로 여파가 커졌다. 또한 △서울 지역 공급부족 심화(16.28%) △아파트 분양시장 활성화(15.12%), △실수요자의 매매전환(13.37%) 등도 주택가격 상승 요인이다.

 

전세가격이 오른다고 답한 202명은 상승할 것으로 전망한 이유에 대해 ‘매수심리 위축으로 전세거주 증가(50.50%)’를 선택했다.

최근 1~2년 사이 서울 등 수도권을 중심으로 매매가격이 상승한 만큼 가격 부담으로 전세 시장에 대기하는 수요층이 증가할 것이라는 판단이다. 또한 ‘분양을 위한 일시 전세거주(21.78%)’도 전세가격이 오르는 요인이다.

한편, 전세가격 하락 전망은 ‘입주물량과 미분양 증가(37.71%)’를 주된 이유로 선택했다.

2018년 아파트 입주예정 물량이 역대 최대 수준으로 확인된 가운데, 2019년에도 과거 평균 대비로는 상대적으로 많은 입주물량이 예고되며,  미분양 주택도 늘어나는 추세를 보이면서 전세가격이 떨어지는 요인이다.

 

10명 중 3명은 2019년 부동산 시장 주요 변수로 ‘정부의 대출 규제 및 금리 변화(32.42%)’를 선택했다.
2019년 모든 금융권으로의 확대 시행이 예고된 DSR(총체적상환능력비율)은 주택담보대출에 마이너스 통장, 자동차 할부금 등 모든 대출의 원리금을 포함하여 대출 가능하다. 하지만 과거보다 대출 가능 규모가 줄어들 수 밖에 없는 구조다.

‘국내외 경기회복 속도 등 경제 여건(22.15%)’에 대한 응답 비중도 높게 나타났고,직전 조사(16.04%) 대비 6.11%p 늘어났으며,
2018년 초 연 3% 수준이던 경제성장률 전망치가 2.7% 수준으로 낮아졌다.

‘보유세 등 정부의 부동산 시장 규제 지속 여부(17.66%)’에 대한 응답이 많았다.

정부가 다주택자에 대한 보유세 강화 정책을 발표했고, 공시가격에 대한 실거래가 반영 비율을 점진적으로 100% 수준까지 끌어올릴 예정이다 보니 종합부동산세 뿐만 아니라 재산세 부담도 올해 보다 늘어날 가능성이 커졌다


 ‘3기신도시 신규 지정 등 정부의 공급 확대 정책(12.20%)’도 소비자가 선택한 주요 변수 중 하나로 확인됐다. 정부는 ‘9.21 수도권 주택공급 확대 방안’을 통해 3기 신도시 4~5곳에 대한 신규 지정 계획을 밝혔다. 3기신도시에서 공급되는 주택은 전매제한 8년과, 거주의무기간 5년이 적용되지만 주변시세의 70%~80% 수준에서 분양가가 책정돼 실수요자에게는 매력적인 내 집 마련 선택지다. 또한 분양형으로(일부 분양전환형 임대) 공급되는 신혼희망타운 10~15만호도 정부가 예정보다 조기에 공급할 예정이어서 공급 희소성 때문에 주택 매입을 서두르는 경향은 다소 줄어든다.

 

 

 


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