1인 가구 증가에 맞춤 오피스텔 20-40㎡형 너도나도
1인 가구 증가로 오피스텔 공급시장도 초소형 바람이 거세지고 있다. 국토해양부의 주거실태조사에 따르면 2010년 기준 오피스텔 사용 규모 중 비중이 가장 높은 면적은 20-40㎡로 대부분 크기가 60㎡를 넘지 않기 때문이다.
사정이 이렇다 보니 요즘 공급 오피스텔은 소형보다 더 작은 초소형 공급이 눈에 띄게 증가 추세다. 초소형은 면적이 줄어든 만큼 매입가격도 일정 부분 줄이거나 1-2인 가구 중에서도 1인 가구를 고객 타겟으로 하여 임대수요 확보 측면에서 경쟁력이 있다.
다만, 오피스텔은 임대료가 녹록하지 않아 1인 가구라도 소득 수준이 높은 임대 수요가 물건지 주변에 풍부한지 그 여부부터 따져야 한다. 또한 실공간이 작은 만큼 효율적 공간 활용이 가능한지도 점검을 해야 한다.
현재, 수도권서 공급중인 초소형 오피스텔 중 서판교역 예정지인 분당구 운중동에서는 ‘판교 아페리온’이 분양 중이다. 지하5층~지상10층 규모로 전용 22-26㎡ 84실(5층~10층)과 업무시설(3~4층), 근린생활시설(1~2층)로 구성된다. 사업지 앞으로는 강남역, 서울역, 사당역, 잠실역, 정자역, 판교역 등의 버스노선이 운행되며 한국의 실리콘밸리로 개발되는 ‘판교테크노밸리’가 주 임대수요다. 입주자 편의를 위해 풀옵션 시스템과 주차통로 2웨이 설계에 110대의 차량도 동시주차(자주식) 할 수 있다.
광교신도시에서는 신세계건설이 짓는 ‘더 로프트’가 전용 16~20㎡, 307실을 공급 중이며 층고가 3.8m에 달해 입주 후 인테리어를 통해 복층으로 활용할 수도 있다. 일부 오피스텔에는 테라스(6.4㎡)도 제공된다. 동탄에서는 ‘동탄 폴라리스’가 전용 19~22㎡, 121실을 공급하고 있다.
서울 강남 보금지구에서는 ‘강남 힐스테이트 에코’가 전용 21~34㎡, 468실을 공급 중이다. 업체에 따르면 지난 29일-30일 청약접수 결과 468실에 1만62건의 청약이 접수돼 평균 21.5대1의 청약경쟁률을 나타낸바 있다. 이 중 전용21㎡에는 927명이 몰려 103대1의 최고 경쟁률도 기록했다. 초소형에 대한 투자자들의 관심이 그대로 녹아난 대목이다.
또한, 서울 구로구 오류동에서는 ‘현대썬앤빌구로’가 초소형 전용 16~20㎡, 125실 오피스텔을 공급 중이다.
상가정보연구소 박대원 소장은 “오피스텔 투자에 있어 막연히 1인 가구에 초점을 맞추기 보다 공급이 급증한 만큼 주변 임대수요의 소득수준을 구체적으로 예측하고 합리적인 매입가, 거주공간 효율성 및 주차편의 등을 세밀하게 검토해야 한다”고 했다.
■주요초소형오피스텔분양현황
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지역
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브랜드명
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규모(층)
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공급실
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전용(㎡)
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연락처
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판교신도시
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판교아페리온
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지하5~지상10
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84
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22~26
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031-714-0005
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광교신도시
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더로프트
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지하4~지상8
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307
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16~20
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1644-5919
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동탄능동
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동탄폴라리스
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지하3~지상12
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121
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19~22
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1588-0491
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서울구로구
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현대썬앤빌구로
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지하2~지상16
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125
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16~20
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02-2678-1000
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서울강남
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강남힐스테이트에코
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지하5~지상10
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468
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21~34
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02-572-0050
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자료: 상가정보연구소
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