재건축 아파트 값 하락에도 불구하고 건설사들의 재건축사업 수주전은 갈수록 가열되고 있다. 아파트 분양시장이 얼어붙자 업체마다 사업성이 담보된 재건축 수주에 ‘올인’하고 있기 때문이다. 일부 단지에서는 금품·향응 공세가 난무하면서 혼탁양상을 보이고 있어 적잖은 후유증이 우려된다. 13일 주택업계에 따르면 서울 강동구 둔촌주공아파트는 5월 말 재건축사업 시공사 선정을 앞두고 ‘수주전쟁’이 벌어지고 있다. 현대·삼성·대우·GS건설은 물론 동부·코오롱건설까지 가세하면서 대형 건설사들의 각축장으로 변했다. 건설사마다 30~100명 이상의 수주도우미(일명 OS요원)들을 동원해 물밑작업이 한창이다. 모델하우스 견학과 식사접대, 전화 홍보를 통한 물량 공세가 한창이다. 인근 중개업소에서는 “주변 상가 식당이 손님들로 북적거리고 권리금도 오르고 있다”고 과열 분위기를 전했다. 둔촌주공은 46만㎡ 규모에 사업비만 4조원에 육박하는 대형 사업장이다. 현재 5930가구지만 신축 가구 수가 9000가구를 넘을 것으로 예상된다. 이곳은 향후 강남권 재건축 수주전의 전초전 성격을 띠고 있어 누구도 양보할 수 없는 상황이다. 한 건설사 관계자는 “사업비가 중견 건설사의 연간 매출을 웃돌기 때문에 관심이 클 수밖에 없다”며 “상대방 회사의 약점을 부각시키는 비방전도 난무하고 있다”고 말했다. 고덕주공 2단지 역시 수주전이 치열하다. 사업비 2조원 규모에 4064가구를 짓는 현장이다. 최근 조합이 실시한 현장설명회에는 대형 건설업체뿐 아니라 벽산·동양건설·진흥기업 등 13개사가 참여했다. 1520가구를 건립하는 강동구 상일동의 고덕주공 6단지는 시공사 재선정 작업이 한창이다. 당초 두산·포스코건설이 시공사로 선정됐지만 법적 효력이 없다는 법원 판단에 따라 뒤늦게 삼성건설, 현대건설도 가세하면서 경쟁이 가열되고 있다. 재건축이 다시 주목받는 이유는 최근 미분양이 증가하는 상황에서 재건축만 한 확실한 사업이 없기 때문이다. 신규 택지의 대규모 사업은 미분양 우려에다 시행사에 대출보증을 해 줘야 하는 이중부담을 안게 된다. 반면 재건축은 수요가 넘치는 강남권에 집중돼 있어 분양 걱정이 없다는 게 장점이다. 수주전이 치열하다 보니 사업비가 수조원대에 달하는 재건축 단지를 잡기 위해 단지당 100억원대의 수주 비용을 책정한 회사도 있다고 한다. 과열 수주전에 따른 부작용도 속출하고 있다. 둔촌주공은 한 조합원이 건설사에서 금품과 술자리 향응을 받았다고 폭로하면서 현재 경찰 수사가 진행되고 있다. 각사마다 고가의 선물세트나 상품권을 돌리고 있다는 소문도 끊이질 않는다. 전형적인 재건축 수주 비리가 재현되고 있다는 게 부동산업계의 분석이다. 건설사들이 수주전에 쓴 로비 자금을 회수하기 위해 높은 분양가를 책정할 경우 이는 실수요자들의 부담과 미분양을 부르는 요인이 될 수 있다. 이 같은 고분양가는 주변시세에도 영향을 미쳐 시장왜곡을 부르는 요인이 된다. 경실련 김헌동 아파트값거품빼기운동본부장은 “건설사들의 수주전에는 어김없이 접대와 로비가 동원되고 있지만 이를 제어할 정부의 대책은 전무한 실정”이라면서 “수주전 거품을 막기 위해서는 재건축 진행과정에서의 공공의 적극적인 개입이 필요하다”고 강조했다.