8.31대책, 3.30대책 등으로 정부는 각종 부동산 규제정책으로 주택시장을 불안하게 만들고 있다. 현재 아파트에 투자를 하려고 한다면 그 어느 때보다 안정적인 투자재료가 있는 지역의 아파트를 매입하는 것이 좋다. 앞으로 확정된 호재가 있다면 부동산 시장 기복에 관계없이 발전 가능성이 크기 때문이다. 서울 시장에서는 뉴타운, 경전철 등 호재를 같이 누릴 수 있는 단지를, 수도권 시장에서는 인천 송도신도시, 성남 판교신도시, 충남 아산신도시 등 큰 영향력을 가진 신도시에 인접할 뿐만 아니라 행정타운, 경제구역 등에 겹호재를 가진 단지라면 관심을 가질 만하다. 이런 단지는 안정된 투자수익을 거둘 가능성이 크고 실거주 측면에서도 편의시설이나 기반시설이 충분히 받쳐주기 때문에 쾌적하고 편리한 환경 안에서 생활할 수 있기 때문이다. ◇ 콕 찍은 쌍방향 수혜단지 서울시 성북구 장위동에 대명루첸은 장위뉴타운과 인접해 뉴타운 사업 진행에 따라 함께 성장할 것으로 예상된다. 게다가 우이~정릉 경전철이 2011년 완공 예정이고 바로 단지 대각선 방향으로 장위동 드림랜드가 위치해 있다. 청약저축 1순위자로 서울보다는 수도권에 관심을 가지고 있다면 포스트판교로 주목받고 있는 도촌지구 뜨란채를 눈여겨 볼 필요가 있다. 도촌지구는 판교신도시 호재뿐만 아니라 여수동 행정타운과도 인접해 그 성장을 예상할 수 있다. 대한주택공사가 시공하는 단지로 올해 5월에 우선 408가구 분양을 시작으로 5,000가구의 공동주택이 들어설 예정이다. 청약통장이 없거나 전매제한 등으로 통장 사용이 부담스럽다면 미분양단지를 살펴보는 것도 좋은 방법이다. 미분양 단지도 잘만 골라서 입주하면 투자이익을 충분히 거둘 수 있어 실수요자들은 관심을 가질 만하다. 미분양의 원인이 경기침체인 경우 시장상황이 좋아지면 유망사업장으로 투자가치가 높아 질 수도 있기 때문에 수요자들은 알짜 미분양을 객관적으로 조목조목 따져 비교·분석해 볼 필요가 있다. 고양시 고양동 아남유쉘은 삼송신도시와 은평뉴타운과 인접해 앞으로 발전 가능성이 클 뿐만 아니라 바로 앞에 고양지구가 있어 편의시설 이용이 가능하고 주변이 35년 동안 그린벨트로 묶여있던 탓에 주거환경이 쾌적하다. 인천 서구 금호어울림은 송도신도시와 청라경제자유구역의 호재를 가지고 있는 단지이다. 세계 최고 수준의 생태관과 외국인학교, 종합병원과 쇼핑몰, 국제업무 및 금융단지와 골프장, 테마파크, 스포츠레저 시설 등을 이용할 수 있고 가정뉴타운도 인접해 있다. 충남 천안시 아남유쉘은 충남아산신도시와 청수 행정타운의 호재뿐만 아니라 천안FC스포츠파크가 2007년 말에, 천안천등 생태공원이 2008년 초에 완공 예정으로 조망권까지 확보된다. ◇ 장위뉴타운 대명루첸 장위뉴타운과 우이~정릉 경전철 사업 호재를 가진 서울 성북구 장위동 296-30외 233번지에 대명 루첸은 2006년 4월 중으로 분양 예정 중이다. 대명종합건설이 시공한 아파트로 서울지하철6호선 돌곶이역에서 차량으로 5분 거리이다. 24평형은 124가구, 33평형은 348가구, 38평형은 58가구, 45평형은 81가구로 총 611가구이다. 단지와 인접한 장위뉴타운은 55만9,933평으로 2016년까지 사업을 완료할 계획이고 약 8천평 규모로 장위동 드림랜드 대각선에 위치, 우이~정릉 경전철 완공 예정으로 호재가 많다. 교육시설로는 선곡초, 광운초, 오현초, 장곡초, 장위초, 월곡중, 장위중, 광운중, 남대문중, 창문여고, 동덕여대, 광운대 등이 있고 편의시설로는 우이천, 월곡근린공원, 드림랜드, 이마트, 롯데백화점, 세이브존, 까르푸 등이 있다. ◇ 성남도촌지구 뜨란채 판교신도시 개발과 인근 여수동 행정타운, 대규모 공원 호재를 가진 성남시 도촌동 도촌지구 B1블럭에 성남 도촌 뜨란채는 2006년 5월 중으로 분양 예정이다. 대한 주택공사가 시공한 아파트로 분당선 야탑역에서 차량으로 5분 거리이다. 30평형은 52가구, 33평형은 356가구로 총 408가구이다. 도촌지구는 24만2천평 규모로 공공분양, 국민임대 등 5,000여 가구의 공동주택이 들어설 예정이다. 분당신도시와 인접해 있어 생활편익시설 등 이용이 가능하고 단지 앞으로 여수천, 검단산 등이 있어 주변 환경이 쾌적하다. 교통시설로는 이미 지구 앞에 4차선도로가 정비돼 있고 국도3호선, 성남~장호원간 도로, 서울외곽순환도로, 분당~수서간 고속화도로로 교통 이용이 편리하다. 청약저축 1순위자는 청약이 가능하고 원가연동제 적용되지 않아 소유권 이전 등기 후 전매가 가능하다. ◇ 고양동 아남유쉘 삼송신도시 개발과 은평뉴타운 개발 호재를 가진 경기도 고양시 고양동 240-41번지 일대에 위치한 아남유쉘은 현재 분양 중으로 아남건설이 시공한 아파트이다. 24~34평형 총 443가구이다. 인근에 삼송신도시가 개발될 예정이고, 롯데, 삼환 진관내동에 105만평 규모로 은평뉴타운 개발이 진행되고 있어 수혜 가능성이 있고 바로 앞에 고양지구가 있어 편의시설 이용이 가능하다. 주변이 35년 동안 그린벨트로 묶여있던 탓에 주거환경이 쾌적하다. 교통시설로는 서울지하철 3호선 삼송역에서 차량으로 5분거리이고 39번국도, 통일로, 서울외곽순환도로, 벽제IC와 바로 이어져 10분이면 서울 진입가능하다. 교육시설로는 삼상초, 고양초, 목암초, 목암중, 화주고, 현산고, 고양고, 고양외국어고, 농협대, 독일인학교 등이 있고 편의시설로는 SM마트, GS마트, 서서울․올림픽컨트리클럽, 자전거체육공원, 마상공원, 중남미 박물관, 관상동쥬쥬테마동물원, 장흥유원지, 북한산국립공원 등이 있다. ◇ 인천시 서구 금호어울림 송도신도시 개발과 청라경제자유구역 호재를 가진 인천광역시 서구 석남동 532일대에 위치한 금호어울림은 금호건설이 시공한 아파트로 현재 분양 중이다. 32평형은 297가구, 38평형은 4가구, 43평형은 53가구로 총 769가구이다. 송도신도시는 현재 세계 최고 수준의 생태관과 외국인학교, 종합병원과 쇼핑몰 등이 들어설 계획이고 청라지구는 중심부에 국제업무 및 금융단지를 배치하고, 주거단지 주변에 골프장, 테마파크, 스포츠레저 시설을 그 외곽에는 대규모 화훼단지를 조성하여 경관이 아름다운 도시로 개발될 예정으로 수혜가 예상된다. 또한 가정뉴타운도 인접해 있다. 교통시설로는 서울지하철 1호선 주안역에서 차량으로 5분 거리이고 경인고속도로 서인천IC, 철마산터널, 경인고속도로 직선화 예정, 제2외곽순환도로, 인천지하철2호선 석남역 신설예정으로 교통 이용이 좋다. 편의시설로는 홈플러스, 하이마트, 우리백화점, 인천의료원, 세브란스병원, 서구도서관, 철마산, 석남완충녹지공원 등이 있다. 교육시설로는 석남서초, 천마초, 신석초, 가좌여중, 가정고, 경인여상 등이 있다. ◇ 천안 신부동 아남유쉘 충남 아산시도시, 청수행정타운 개발 호재를 가진 충청남도 천안시 신부동 908번지 일대에 위치한 아남유쉘은 아남건설이 시공한 아파트로 현재 분양 중이다. 33평형 160가구, 50평형 112가구로 총272가구 이다. 아산신도시는 과학적인 도시 계획으로 아름다운 자연환경과 편리한 생활이 함께하는 미래형 신도시로 수도권의 기능을 흡수하여 산업 및 교육의 발전, 싱그러운 자연이 함께 숨쉬는 미래형 도시로 개발할 예정이고 청수행정타운은 천안시 청수ㆍ청당ㆍ삼용ㆍ다가ㆍ구성동 일원에 2008년까지 법원과 검찰청, 경찰서, 세무서, 소방서, 전화국 등이 들어서는 종합행정타운으로 개발될 예정으로 아남유쉘은 수혜가 예상되는 단지이다. 게다가 천안FC스포츠파크가 2007년 말에, 천안천등 생태공원이 2008년 초에 완공 예정으로 조망권까지 확보된다. 교통시설로는 서울지하철1호선 천안역에서 도보로 10분 거리이고 천안터미널, 1번국도, 천안IC하고 인접해 교통여건이 좋다. 교육환경으로는 와촌초, 중앙초, 성정초, 천안초, 신부초, 천안중, 천안북중, 복자여중, 천안중앙고, 천안북일고, 천안공업고, 단국대, 상명대, 호서대, 천안대, 순천향대, 충남대 등이 있다. 편의시설로는 야우리백화점, 갤러리아백화점, 중앙시장, 롯데마트, 고속버스터미널, 오룡경기장, 중앙도서관, 천안의료원, 단국대병원 등이 있다. 자료제공 : 내집마련정보사(www.yesapt.com)